정말 끝도 없이 올라가는 금리에 경제사정도 안좋고 여러가지로 힘든 이시기에 대출을 많이 받아서 집을 구입하신 분들이라면 힘든 하루 하루를 보내고 계실거라 생각됩니다.
이번에 정부에서 서민과 실사용자의 부담을 덜어주기위해 특례 보금자리론을 내놓았습니다. 특례보금자리론 신청조건 가입방법 총정리 제가 특례보금자리론의 신청 방법과 신청 자격 및 조건을 자세하게 설명해드리겠습니다.
자격조건을 완화했다고하니 5분만 투자해서 제글을 읽어보시면 하나하나 놓치지않고 확인해서 혜택을 받으실수있습니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론이란 금리상승기 서민 주택실수요층이 이자상승불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록지원하는 정책금융상품입니다.
특례보금자리론은 금융위원회에서 기존의 안심전환대출, 적격대출을 통합해 자격조건을 완화한 상품이 특례 보금자리론입니다.
특례 보금자리론은 소득 수준과 상관없이 1월 30일 공시집값이 9억 원 이하이면 최대한도 5억 원까지 최초 4%대 금리를 받아볼 수 있습니다.
지금부터 신청방법과 자격조건을 상세하게 핵심정리를 해드리겠습니다. 신청하셔서 이자에 부담을 덜고 조금이라도 도움이 되시길 바라겠습니다.
특례 보금자리론. 세계적인 통화정책 긴축으로 시장 금리가 오르자 가계부채 상환이 어려워지자 서민과 실사용자의 부담을 덜어주기 위해서 한시적으로 돈을 빌려주는 한도, 신청자격 등이 개선된 제도입니다.
2022년 말에 기획재정부가 23년 1분기 특례보금자리론을 실행한다고 발표를 해서 많이 이들에게 관심을 끌었습니다. 다만 2023년 1년 간만 한시적으로 운영될 예정입니다.
특례보금자리론 자격조건
올해 23년 한 해에 한시적으로 자격조건을 완화하여 진행합니다. 현 보금자리론의 적격대출과 일반형 안심전환대출을 개선하여 자격조건을 완화하였습니다.
자격조건으로 소득별 차등 금리를 제공하지만 소득제한은 없습니다. 특례 보금자리론 신청(신청방법)에 따른 자격조건은 현 제도에 비해 집값 9억 원 이상, 소득제한 없음으로 대폭 완화되었습니다.
또한 다주택(2 가구)의 경우 상환 및 보전을 목적으로 한다면 기존의 주택을 2년 안에만 매도한다면 1 주택의 자격조건으로 볼 수 있습니다.
특례보금자리론 지원대상
우대형 : 주택가격 6억 이하, 부부소득 1억 이하
일반형 : 주택가격 6억 초과, 부부소득 1억 초과
참고 : 특례 보금자리론 자격조건에서 소득제한이 없지만 금리 차이에 따라서 소득을 따지게 됩니다.
특례보금자리론 기본 금리
특례 보금자리론의 기본 금리는 우대형(4.65% ~ 4.95%)과 일반형(4.75% ~ 5.05%)으로 나뉘게 되며, 최대 90bp 내에서 금리우대가 추가로 제공됩니다.
또한 저소득청년의 경우 우대금리(10bp)가 적용되어 3.75% ~ 4.05%까지 인하가 가능합니다.
✅우대 금리를 받을 수 있는 항목은 아래와 같습니다.
▶ 아낌 e : 전자 약정 및 등기 시 우대 금리
▶ 사회적 배려층 : 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 (다자녀 가구 소득 기준은 7천만 원)
▶ 신혼 가구 : 혼인 신고일로부터 7년이 지나지 않은 부부 (결혼 예정자 포함)
중도 상환 수수료가 없는 상품입니다. 이는 기존의 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우나 나중에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우도 면제됩니다.
만약 기존 주담대에 대한 중도상환 수수료를 면제받으려면 주택금융공사 홈페이지, 모바일 앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하여 기존 대출 금융기관에 제출해야 합니다.
< 특례보금자리론 우대금리 적용 안 >
주 1) 전자약정 및 등기 시 우대금리
주 2) 한부모‧장애인‧다문화‧다자녀가구 우대금리(다자녀가구 소득기준은 7천만 원)
주 3) 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)
기본금리는 우대형과 일반형 두 가지로 구분되며 90bp 이내에서 우대금리 자격조건을 받을 수 있습니다.
우대금리는 주택가격이나 부부소득으로 구분하여 6억 이하의 주택, 1억 원 이하의 부부의 소득이 있을 경우에는 50년 상황 시 4.95% 금리가 적용됩니다.
현행과 특례보금자리론 비교
특례보금자리론과 기존 상품과의 비교했을 때 소득제한이 없고 지원금액과 한도가 높은 게 특징입니다.
적격대출과는 비슷해 보이지만 금리 부분에서 우대금리가 추가 가능하기 때문에 좀 더 낮은 금리가 제공될 것으로 보입니다.
특례보금자리론 신청방법
특례 보금자리론 신청방법으로는 온라인은 1월 30일부터 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해서 신청이 가능합니다. LTV 적용금액과 대출한도 중에서 적은 금액으로 대출이 가능합니다.
신청하는 방식은 기존 보금자리론과 동일하므로 대출 신청이 어렵지는 않을 것입니다. 스마트주택 금융앱을 설치하셨다면 아래의 절차대로 신청하실 수 있습니다.
1. 스마트주택 금융앱 실행
2. 우측 상단 메뉴 선택
3. 신청 ➡ 주택담보대출 ➡ 특례보금자리론
4. 대출 신청하기
이후 어플에서 요구하는 대로 진행하시면 어렵지 않게 대출 신청이 가능합니다.
다만 해당 상품을 이용하기 위해서는 공동(금융) 인증서를 등록하셔야 하니 참고하시기 바랍니다.
대출 기간 동안에는 1 주택 유지조건이 엄격하게 적용됩니다. 그러므로 추가로 주택을 구입하여 2 주택 이상을 보유할 계획이 있다면 신중하게 신청하시기 바랍니다. 추가주택 취득 여부는 매년 정기적으로 점검합니다.
또한 추가주택을 취급한 경우 6개월 이내에 처분하지 않는다면 기한 이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한될 수 있습니다.
또한 오프라인 신청 방법으로는 우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행에 직접 방문하셔서 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 지원내용
✅ 대출한도➡최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
✅ (LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자**: 80%) 내에서만 취급됩니다.
✅ 非아파트(연립・다세대・단독주택)는 5% p, 규제지역은 10% p 추가 차감
(단, 실수요자 요건(주택가격 8억 원, 소득 9천만 원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제)
✅ 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우
✅ (DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)
▶ 규제지역의 경우 10% p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)
❓ LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인식하는 자산가치 비율을 뜻합니다.
예를 들어 4억짜리 집을 담보로 돈을 빌릴 경우 최대 2억 8000만 원(4억 X 0.7)까지 빌릴 수 있습니다.
❓ DTI : 연간 소득 대비 원리금 상환금액을 뜻하며 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 시행하는 비율입니다.
특례보금자리론 대출기간
대출 기간은 최대 50년까지 가능합니다. 하지만 만기를 세세하게 조정하기는 어렵고 정해진 기간 중에 선택하셔야 합니다.
✅ 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기
➡ 40년이나 50년으로 이용하려면 조건을 만족해야 합니다.
✅ 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
✅ 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부
나이가 많은 분들은 대출 기간을 길게 이용하긴 어려울 것 같습니다.
특례보금자리론 유의사항
✅ 상환을 위해서 특별 보금자리론은 현행 모든 주택담보 대출 상품에 대해 제공함.
✅ 증분상환기법은 40세 미만이 이용할 수 있지만 만기가 50년 초과하는 대출은 사용할 수 없음
✅ 유예기간을 두거나 만기일시상환에 대해서는 유예기간이 없는 상품이므로 만기일시상황 불가능
✅ 대한민국 거주자만 이용가능
✅ 폐업 또는 실업의 경우 국민연금이나 건강보험료 자료를 이용하여 소득 심사
✅ 공간을 점유할 수 있는 법적 권리의 경우 2년 이내 처분해야 함 오피스텔, 노인복지시설, 숙박시설 등에 주택법상의 주택이 아닌 것은 해당 안 됨.
✅ 주택가격 평가는 KB시세 ➡ 한국부동산원 시세 ➡ 주택공시가격 시세 ➡감정평가액 순으로 적용이 됩니다.
정부에서 국민을 위해서 특례보금자리론 제도를 마련하여 조금이나마 낮은 금리로 서민들의 생계에 도움을 주려는 제도를 시행하고 있습니다. 위의 정보로 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
지금까지 이글을 관심있게 보셨다면 아래글도 필요하실거라고 생각합니다.
청년 전용계좌 청년만 가입할수있는 통장 8가지
목차 윤석열정부의 청년공약을 혹시 기억하시나요? 정부에서 청년들의 목돈 마련을 도와주는 정부 지원 전용 계좌, 통장이 있습니다. 지난해의 이런 정부지원 제도들을 잘 활용하면, 일하는 젊
sarahmacyun.com
생계지원자금, 생활안정자금 총정리
정부에서는 저소득 근로자를 위해서 정부지원생활안정 자금 대출을 진행하고 있습니다. 연 1.5%의 저금리로 대출을 지원하고 있으며 자격 조건이 맞는다면 가장 먼저 확인해 보시는 것이 좋겠습
sarahmacyun.com
댓글